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轉戰旅游地產受阻世紀游輪“禍不單行”

文旅界 2014.01.08 14:02 閱讀量：51142

1月7日，世紀游輪發布公告稱，其子公司重慶御輝地產開發有限公司(以下簡稱御輝地產)的黑山谷旅游地產項目因三大因素導致進展緩慢。《每日經濟新聞》記……

　　1月7日，世紀游輪發布公告稱，其子公司重慶御輝地產開發有限公司(以下簡稱御輝地產)的黑山谷旅游地產項目因三大因素導致進展緩慢。《每日經濟新聞》記者注意到，其中關鍵因素在于該項目規劃方案評審過程中，地方政府要求對原規劃許可的容積率進行調整，降低容積率，雙方目前仍在協商中。

　　分析人士認為，當前多數地方政府在針對旅游地產開發的監管趨嚴，降低容積率為大勢所趨，該問題也很難得到有效解決。

　　引人關注的是，世紀游輪2012年年底出資進軍旅游地產領域的一大因素在于其主業業績下滑;一年多時間過去了，其主業低迷問題仍未得到有效解決，2013年10月公司還通過賣老船“補血”，而再建新船計劃也無時間表，不論是主業還是旅游地產，世紀游輪的前路均不平坦。

　　黑山谷項目進度低于預期

　　就在市場期待世紀游輪進軍旅游地產的成果時，公司卻表示旗下旅游地產項目進展低于預期。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，早在2012年12月8日，世紀游輪便公告稱其子公司御輝地產將在重慶萬盛區進行旅游地產項目開發，項目建設周期為1年2個月，預計2013年5月開始動工，2014年7月完工，項目則分三期建設，2013年9月初開始預售。

　　2012年的12月17日，世紀游輪再次就該事項作出披露，稱該項目總投資估算39064.77萬元，前期資金投入約16500萬元。

　　不過對于最初公布的項目時間表，世紀游輪在2013年半年報中就有所延后，稱該項目已經開始動工，并預計2014年4月開始銷售。

　　眼下看來，根據昨日公司公告，這一時間表仍然面臨延期。

　　按照2012年12月17日世紀游輪披露信息顯示，對于御輝地產所競得的“八角小城三號地塊“所在區域，重慶萬盛經濟開發區將嚴格控制這一地區規劃，區內建設以園林旅游、休閑娛樂和較高檔次的住宅為主，擬發展為一個高級養生度假區。

　　“按照這一規劃，容積率肯定是硬指標，再加上現在政府對旅游地產的監管趨嚴，降低容積率是大勢所趨。”世聯地產分析人士王波表示。

　　此外，世紀游輪還表示，該項目所在地海拔在1000米以上，冬季不宜施工;以及國家對房地產行業宏觀調控持續從緊，前景仍不明朗，也導致該項目進展緩慢。

　　對于上述事項的詳細情況，《每日經濟新聞》記者昨日多次致電萬盛經濟開發區和世紀游輪董秘辦，均未收到回應。

　　“對于容積率變更的問題，可能與重慶正在打造的 ‘五大功能區’有關，萬盛被納入城市發展新區，該區域的首要任務是發展工業經濟，或許與此前的規劃有些沖突。”一位不愿具名的投資人士猜測到。

　　主業持續低迷

　　引人關注的是，近年來世紀游輪主業陷入低迷，進軍旅游地產對其長遠發展意義非凡。

　　以公司介入旅游地產時最近的財報數據為例，2012年第三季度其凈利潤同比下降1.81%;2013年半年報顯示，其凈利潤同比大降92.18%;2013年三季報同樣不樂觀，凈利潤同比下降94.39%。

　　主營收益下滑，砸錢進軍投資不菲的旅游地產，世紀游輪對此曾樂觀表示，黑山谷項目開發預期良好，銷售收入將達到5.85億元，凈利潤1.18億元，總投資凈利率達到30.09%。

　　“住宅地產開發周期一般為2~3年，資金回籠較快，投入產出周期短，而旅游地產屬于后期盈利型，開發周期漫長，僅征地一項有時就需2年，在沒建成之前，開發商很難拿到實際收益。”王波表示，旅游地產對開發商的現金流有所考驗。

　　事實上，就在2013年10月22日，世紀游輪還公告稱擬以1800萬元出售“世紀之星”游輪，優化資產質量。

　　多名受訪業內人士認為，受經濟增速放緩、三公消費受抑等因素影響，世紀游輪主攻的長江內河游市場的低迷期短時間內很難有所改變。此前，世紀游輪董秘辦人士曾表示，公司未來有計劃以旅游和地產為雙主業。眼下黑山谷項目進展不達預期，是否會影響公司未來規劃也是未知數。

世界郵輪

網友評論 (31條)

: 張濤 2014-01-17 17:25

頂

0

: 孟廣云 2014-01-13 23:23

地產旅游都不好做

0

: 李國亮 2014-01-12 23:46

旅游地產也不好做

0

: 張瑤 2014-01-12 23:34

旅游不好做

0

: 楊玲 2014-01-11 17:02

頂

0

: 李國亮 2014-01-11 11:26

路過

0

: 張瑤 2014-01-11 10:32

路過

0

: 李國亮 2014-01-10 15:52

地產行業風險大收入高

0

: 張麗鵬 2014-01-10 00:32

路過

0

: 閻曉冬 2014-01-09 23:12

很好

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